Wir verkaufen Ihr Mehrfamilienhaus mit der Max-Value-Methode zum maximalen Erlös — risikofrei, ohne Vorschuss, auf reiner Erfolgsbasis.
Während Makler meistens nur abwarten und Ihnen am Ende Preisreduzierungen vorschlagen, werten wir Ihr Objekt auf und gehen in den strukturierten Einzelvertrieb statt Globalverkauf. Gebündelte Fachkompetenzen, jahrzehntelange Erfahrung und ein eigenes Marketing- und Vertriebsnetzwerk abseits des Massenmarktes sorgen für nachweislich höhere Erlöse.
+ 12 %
⌀ höherer Verkaufserlös gegenüber Globalverkauf
62 Tage
⌀ Zeit bis zum Verkaufsabschluss
0% Risiko
Provision erst bei Geldeingang auf Ihrem Konto
— Kennen Sie Diese Herausforderungen?
Warum scheitert der Verkauf von Mehrfamilienhäusern über herkömmliche Methoden?
Der Verkauf von Mehrfamilienhäusern scheitert selten an der Immobilie selbst — sondern an der Methode. Nur ein begrenzter Käuferkreis kann größere Investitionssummen überhaupt stemmen. Das Resultat: lange Standzeiten, sinkende Preisvorstellungen, ein Prozess ohne klares Ende.
Es gibt einen besseren Weg. Einen, der den wahren Wert Ihrer Immobilie sichtbar macht — und realisiert.
— Unser Ansatz
So bringt Ihnen die Max-Value-Methode (MVM)
das beste Ergebnis in 3 Schritten
Schritt 1
Analyse & Korrektur
Ihr Objekt wird von unserem Team vollständig geprüft, inklusive sämtlicher Grundrisse und Bestandsdokumentationen. Die Erfahrung zeigt: Fehler in der Dokumentation sind häufig. Wir korrigieren das systematisch.
Schritt 2
Optimierung & Aufwertung
Unsere eigenen Architekten und Consultants entwickeln das Objekt neu, inklusive Teilungserklärung und Restwertgutachten. Aus Ihrem Bestandsobjekt wird ein renditestarkes Investitionsprodukt, exakt zugeschnitten auf institutionelle und private Kapitalanleger
Schritt 3
Vermarktung & Verkauf
Über unser Off-Market-Vertriebsnetzwerk erreichen wir Kapitalanleger, die der freie Markt nicht sieht. Hohes Interessentenvolumen im Einzelvertrieb statt ein einziger Käufer im Globalverkauf. Das Ergebnis: ein spürbar höherer Gesamterlös.
— Alles aus einer Hand
Alle Kompetenzen Inhouse. Keine Schnittstellenverluste.
Phase
Was das für Sie bedeutet
01
Umfangreiche Analyse
Fundierte Erstprüfung Ihres Objekts durch jahrzehntelange Marktexpertise statt oberflächlicher Schätzung.
02
Architektur & Konzeption
Unsere Architekten prüfen Grundrisse und Entwicklungspotenzial direkt, ohne Wartezeit auf externe Gutachten.
03
Strukturierung & Recht
Rechtssichere Teilungserklärung und Restwertgutachten als verlässliche Entscheidungsgrundlage für Käufer.
04
Aufwertung des Objekts
Gezielte Wertsteigerung dort, wo sie sich wirtschaftlich auszahlt. Keine Maßnahme ohne klaren Erlöseffekt.
05
Deutschlandweite Vermarktung
Verkaufspyschologisch optimierte, zielgruppenorientierte Leadgenerierung von Kapitalanlegern über unser praxiserprobtes Inhouse-Marketingsystem.
06
Vertrieb & Abschluss
Unser Vertriebsteam sorgt für reibungslosen Einzelabverkauf. Provision fließt erst dann, wenn das Geld bei Ihnen ist.
— Der Vergleich
Von lästigen Preisreduktionen
hin zu
Maximalem Wert
Für den Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses sind Sie bei uns in den besten Händen
Herkömmliche Vermarktung
Objekt inserieren
Die Immobilie wird als Ganzes auf Immobilienscout o.ä. angeboten, die Suche nach einem einzigen Käufer beginnt
Auf Anfragen warten
Auf den einen richtigen Investor hoffen und reagieren
Begrenzter Käuferkreis
Nur wenige Investoren können das Gesamtvolumen finanzieren
Dokumentation übernehmen
Fehlerhafte Grundrisse und unvollständige Unterlagen werden ungeprüft weitergegeben
Preis nach unten drücken
Wenige Interessenten bedeuten wenig Verhandlungsmacht
Vorschusszahlung bei Beauftragung
Kosten entstehen unabhängig vom Ergebnis
Objekt gezielt strukturieren
Wir teilen das Objekt in einzelne Einheiten auf und sprechen eine deutlich breitere Käuferschicht an
Nachfrage aktiv erzeugen
Durch überregionalen Vertrieb und zielgruppenspezifisches Marketing
Maximale Käuferbreite
Eigennutzer, Kapitalanleger und institutionelle Investoren gleichzeitig ansprechen
Unterlagen optimieren
Wir prüfen, korrigieren und bereiten sämtliche Objektunterlagen professionell auf
Erlös maximieren
Wettbewerb unter Käufern durch breite Vermarktung schützt Ihren Preis
Provision nach Geldeingang
Wir verdienen erst, wenn Sie verdient haben
— Einblicke in die Ergebnisse
Diese Ergebnisse haben wir mit der Max-Value-Methode erzielt
Die Fallstudien zeigen, wie unsere Strukturierung schwierige Verkäufe zu klaren Erfolgen macht — mit messbarer Wertsteigerung gegenüber der ursprünglich geplanten Erlösvorstellung.
Fallstudie 1: Region Reutlingen
Vom schwer vermittelbaren Mehrfamilienhaus zum Verkauf über Marktniveau
Ein gepflegtes 8-Familienhaus in der Region Reutlingen stand nach 8 Monaten Vermarktung durch mehrere regionale Makler noch immer ohne Käufer. Das höchste eingegangene Angebot lag bei 2.300.000 € und damit 180.000 € unter dem Wunschpreis des Eigentümers. Die Rückmeldungen waren eindeutig: zu hoher Gesamtkaufpreis für klassische Kapitalanleger, begrenzte Käufergruppe, kein erkennbares Entwicklungspotenzial für Investoren.
Geplanter Erlös
2.480.000 €
Tatsächlicher Erlös
2.777.000 €
Steigerung
+12 %
Mehrwert
+ 297.000 €
Fallstudie 2: Freiburg
Makler mit über 70 Besichtigungen erfolglos - wir erzielten dennoch den Wunschpreis des Verkäufers
Der ursprünglich beauftragte Makler war von der Max-Value-Methode und ihren Ergebnissen so überzeugt, dass heute eine partnerschaftliche Zusammenarbeit mit uns besteht. Er vermittelt seither regelmäßig Eigentümer an uns, wenn ein klassischer Gesamtverkauf am Markt scheitert.
Ein 6-Familienhaus in Freiburg wurde über 6 Monate durch einen regionalen Makler vermarktet, mit über 70 Besichtigungen und zahlreichen Interessenten, aber ohne Ergebnis. Das höchste verbindliche Kaufangebot lag bei 1.790.000 € und damit 160.000 € unter dem Wunschpreis. Die Ursache: Für viele Interessenten war das Gesamtinvestment zu hoch, für Kapitalanleger entsprach die Rendite nicht ihren Erwartungen.
Höchstes Angebot
1.790.000 €
Tatsächlicher Erlös
1.952.000 €
Steigerung
+9,1 %
Mehrwert
+ 162.000 €
— Für wen?
Für Eigentümer, die mehr erwarten.
Wir arbeiten ausschließlich mit Eigentümern von Mehrfamilienhäusern, die bereit sind, einen anderen Weg zu gehen und mehr herauszuholen als der Markt auf den ersten Blick bietet.
Wir prüfen jedes Objekt sorgfältig. Nicht jedes Haus passt zu unserem Ansatz. Aber wenn es passt, holen wir das Maximum heraus.
Grundvoraussetzungen
Damit die Max-Value-Methode ihre Wirksamkeit bestmöglich entfalten kann, müssen die folgenden Bedingungen erfüllt sein:
— FAQ
Häufig gestellte Fragen
Nein. Wir haben über viele Jahre eine eigene Methode zur Wertsteigerung und zum strukturierten Vertrieb von Mehrfamilienhäusern entwickelt. Anders als klassische Makler verfügen wir über ein eigenes Team aus Architekten, Projektierern sowie Marketing- und Vertriebsexperten — wir prüfen, korrigieren und projektieren Ihr Objekt neu, bevor wir es verkaufen. Im Erstgespräch erfahren Sie detailliert, wie die Max-Value-Methode funktioniert.
Der klassische Globalverkauf ist aktuell tatsächlich schwierig: Finanzierungen scheitern, Investoren für ganze Objekte sind selten geworden. Genau deshalb betrifft uns diese Marktlage nicht: Wir verkaufen nicht das gesamte Objekt an einen einzigen Käufer, sondern projektieren es neu und vertreiben die Einheiten einzeln. Die Nachfrage nach gut aufbereiteten Einzelwohnungen bleibt hoch — unabhängig vom Marktumfeld.
Das Erstgespräch und die Potenzial-Analyse sind für Sie vollständig kostenlos und unverbindlich. Eine Provision fällt ausschließlich an, wenn Ihr Objekt erfolgreich verkauft wird — und auch dann erst, sobald der Verkaufserlös tatsächlich auf Ihrem Konto eingegangen ist.
Nein. Das Erstgespräch und die Potenzial-Analyse sind unverbindlich. Sie entscheiden danach in Ruhe, ob unser Ansatz für Sie passt.
Ja. Vermietete Einheiten sind bei der Aufteilung und dem Einzelverkauf üblich und stellen für die Max-Value-Methode kein Hindernis dar. Wir berücksichtigen bestehende Mietverhältnisse bei der Projektierung und sprechen gezielt Kapitalanleger an, für die vermietete Einheiten sogar besonders attraktiv sind.
Das hängt vom Objekt ab: Lage, Zustand und Umfang der Projektierung entscheiden über die Dauer. Eine seriöse Aussage ist erst nach Prüfung möglich. Reichen Sie Ihr Objekt ein, dann erhalten Sie eine realistische, individuelle Einschätzung statt einer pauschalen Antwort.
Nein. Die Wertsteigerung entsteht bei uns überwiegend durch die korrekte Strukturierung und Dokumentation auf dem Papier — nicht durch bauliche Maßnahmen.
— So läuft es ab
Was passiert, wenn ich mein Objekt zur Prüfung einreiche?
Schritt 1: Objekt einreichen
Über das Formular reichen Sie Ihr Mehrfamilienhaus unverbindlich zur Prüfung ein — es dauert nur eine Minute.
Schritt 2: Potenzial-Analyse
Unser Team meldet sich innerhalb von 48 Stunden bei Ihnen, um einen Beratungstermin zu vereinbaren.
Schritt 3: Max-Value-Methode kennenlernen
Sie erfahren, wie die Max-Value-Methode im Detail funktioniert — inklusive Analyse und konkreter Strategie für Ihr Objekt.
— Unser Versprechen
Maximale Sicherheit bei höchster Transparenz.
Steffen Straubinger und seine Partner sind allesamt selbst Immobilieninvestoren und kennen den Markt mit seinen Herausforderungen sehr genau:
Verkäufe, die sich über Monate oder gar Jahre ziehen. Globalverkäufe, die an fehlenden Investoren oder schwieriger Finanzierung scheitern. Eigentümer, die am Ende deutlich weniger für ihr Objekt erzielen, als eigentlich möglich gewesen wäre — Erfahrungen, aus denen eine klare Erkenntnis entstand:
1. Klassische Vermittlungswege sind zu langwierig und schöpfen das tatsächliche Potenzial vieler Mehrfamilienhäuser nicht aus.
2. Erst die Kombination aus Architektur, Strukturierung und gezieltem Vertrieb macht den entscheidenden Unterschied im Ergebnis.
Aus dieser Erkenntnis heraus ist die Max-Value-Methode entstanden. Mit dem gemeinsamen Experten-Verbund aus Architektur, Recht, Marketing und Vertrieb kombinieren wir diese Kompetenzen gezielt für jedes einzelne Objekt, um für Sie als Eigentümer das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.
Information zur Eigentümerschaft
Straubinger & Partner wird zu keinem Zeitpunkt Eigentümer Ihrer Immobilie. Sie bleiben Eigentümer, bis der Verkauf abgeschlossen ist. Wir übernehmen Analyse, Projektierung, Marketing und Vertrieb. Das Eigentum bleibt durchgehend bei Ihnen.
Unsere Provision erhalten wir ausschließlich nach erfolgreichem Verkauf — und erst dann, wenn der Verkaufserlös tatsächlich auf Ihrem Konto eingegangen ist. Kein Vorschuss und kein Risiko für Sie.
— Das sind wir
Wir sind keine klassischen Makler. Wir sind ein Expertenverbund, der Architektur, Finanzierung, Marketing und Vertrieb unter einem Dach vereint — für ein Ergebnis, das ein Einzelmakler strukturell nicht liefern kann.
Im Hintergrund arbeitet ein eingespieltes Team an der Realisierung Ihres Verkaufsprojekts — klar koordiniert und ohne Reibungsverluste zwischen den Fachbereichen. Hier ein Einblick in das Führungsteam mit den jeweiligen Verantwortungsbereichen:
— Jetzt starten
Erfahren Sie, was Ihr Objekt wirklich wert ist.
Reichen Sie Ihr Objekt ein — kostenlos und unverbindlich. Wir melden uns innerhalb von 48 Stunden mit einer ersten Einschätzung.